开发商的精选

一般来说建筑封顶以后，还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提...

房子定价是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。一般来说...

1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房...

维修基金一般是开发商代收的，不过业主也可以选择自己交，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修...

开发商是可以代办房产证的，而且在实际新房办证的时候一般都是开发商帮业主办好的，很少会有让业主自己办的。根据规定开发商要在新房交付后的90天以内协助业主办好房产证，但多数业主都是第...

中海湖滨世家开发商是郑州海嘉房地产开发有限公司，项目位于新兴路与大河路交汇处西北角(惠济中央公园北邻)，目前均价约14500元/平方米起，预计2023年12月底二期2#交房。中海湖滨世家，千亿央...

在开发商买新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。因此开发商和买房人都不需要交增值税，只有二手房交易...

开发商延期交房三个月经催告后仍为交房的，购房者可以要求退房及补偿。根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方...

开发商有预售证就是有其他四证的，办理预售证前其他四证都是一次办好的，所以在售楼处看房的时候只要查看预售证就可以了，但最好还是要通过房管局对比一下是否真实。售楼处是否有预售许可证...

1、更换申贷银行每家银行对于贷款人的资质要求并不一样，如果贷款人在这家银行无法申请到贷款的话，可以选择更换申贷银行。毕竟开发商提供的申贷银行并不只一家，贷款人在这家银行无法申请...

小区绿化是开发商做，新房项目是由绿化指标的，如果开发商没有达到自己的规划标准是不能交房的。而在交房以后绿化的维护就交给了物业，物业除了负责绿化的维护以外，有必要的情况下还需要负责...

买房首付是给开发商的。买房贷款是向银行借款支付房款，也就是说从银行借款支付给开发商，而首付自然也是支付给开发商。而在申请房贷的时候，只需要提供支付首付款的证明就可以了。1、利用...

1、看营业执照有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息又都可以在全...

开发商提前交房好，因为提前交房对业主来讲是一件喜事，而且对装修而言，也给业主更多的时间来规划和装修自己的房子。不过开发商在提前交房时，一定要请专业的验房师来验房，如果房子不合格，他们...

一般进行认筹的楼盘是暂时没有预售证的，所以没有购房合同签只有认筹协议，购房合同本质上和认筹协议是相差巨大的。签不签认筹协议具体要看购房者的个人需求，如果对某套房有较强的购买意向...

1、房地产商已付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总...

开发商出售现房不要预售证。商品房预售的，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证，而已经建成的现房则不需要。1、房...

根据相关规定，公告维修基金是由全体业主来缴纳的，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理...

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)。...

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各...

房子出现裂缝找开发商维修，要求按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的要求和开发商出具的《住宅质量保证书》的保证进行维修，如开发商不履行保修义务，可向市、区、县建委投诉，造成损失...

公积金贷款同样是由银行放款的，银行放款可能会是直接打款给开发商，也有可能会先到贷款人的账户再拨给开发商，但结果都是打给开发商，这一点和商业贷款是一样的。一般放款以后都会通知到购房...

因为认筹实际上并不是正式的销售活动，也就是说认筹是不需要预售证的。一般没有预售证就认筹的开发商都是确认自己预售证能下来才举办的认筹货都没回，比较交了认筹金以后想要签约还是需要...

二手房房龄是从房子完成房屋验收的时候算起，而不是房子的拿地时间，也不是房子重新过户的时间。对于二手房而言，房龄是相当重要的，房龄会决定二手房的贷款、二手房的税费等。1、看房。买方...

房贷审核若是一直没消息，存在各方面的原因，不过其中的确存在开发商有问题，比如证件不齐全，不具备售房资格的原因。当然，也有可能是客户本人有问题，比如信用不好，征信报告里有不良记录;或是还...