开发商和业主是什么关系

开发商就是指某个项目的第一承担人，而业主则是指物业的所有权人。开发商和业主主要就是购房合同的关系，如果开发商没有把房子全部卖出去的话，它自己也是属于业主，和所有业主承担的权利和义务都是相同的。

1、首先，要先确定房子是否已经竣工了，是否具备了一些交房的条件，若是房子已经竣工完成了，并且已经交房到业主手里了，那么买卖关系表示成立；如果开发商所建造的房子还没达到交房条件，那么买卖关系不成立。

2、按照我国较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被解除、撤销，导致商品房借款合同的目的无法实现，那么就需要当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。

3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同中存在的司法解释的规定，《商品房买卖合同》不能按揭贷，那么就可以解除按揭贷款合同，不用还款，这样就可以争取自己的合法权益，可以和小区的业主一起去维权，群策群力，解决起来也会更加的快捷，建议最好不要随便组织非法的活动，要知道，非法的活动是会收到法律制裁的。

开发商破产房子烂尾怎么办

1、对于建设进度比较快的，完成度比较高的，由第三方机构进行成本核算，未来这个项目建设完成需要多少资金量，平均每家多少钱，大家进行补差价，然后将项目完成。

业主之前买房子无论贷款还是全款项都是全部给到原开发商，有些已经事隔多年，当时房价比较便宜，建设成本也比较低，但是现在的人力、物力都上涨比较厉害，再加上承建公司的合理利润，有些业主需要补交的钱也比较多，有个项目甚至补交费用超过原购房款，无法达成。

2、对于建设比较慢，完成度低的，由第三方机构进行并购，业主有两种选择，一全额退还之前购房款，包括银行的贷款，解除合同，按重新启动项目后的定价进行补交差价。