樓房下水道返水是什麼原因

樓房下水道返水的原因如下：

1、有堵塞物。很有可能是總排汙管下方有堵塞，一旦排汙不順時，汙水就會反到距離堵塞點最近的出水口，這種情況你是沒辦法處理的，只能疏通管道公司。

2、主管道堵塞。如果是二樓，下水道里的水返到家，就是可以說明是二樓以下管道堵塞了，這種堵塞為主管道堵塞，也就是一到七樓總下水道堵塞，堵塞位置一般會在下水道陰井蓋到一樓底下90度彎位置，所以說下水道反水都是二樓多。

3、水力條件不好。住宅排水一般為重力自流排水，汙水由住宅的衛生器具先排入排水立管，再排入排水橫幹管。最後排入室外排水檢查井。一般排水立管的排水速度大於排水橫幹管，汙水排至排水立管底部轉入排水橫幹管時會產生瞬時擁塞，在排水立管底部形成一段短時間的正壓水柱，若該處水力條件不好(如排水立管與排水橫幹管連線時未用兩個45°彎頭接轉，排水橫幹管管徑較小，坡度較小，或發生堵塞時)，正壓水柱形成的比較高，當正壓水柱高於底層住宅的衛生器具時，汙水就從底層住宅的衛生器具反溢位來，這也就是通常所說的下水道反水。

4、房屋沉降量大。住宅施工時排水橫幹管的坡度一般都滿足標準坡度，汙水在管道中的流速可達到自淨流速。房屋初建時由於自身重量和基礎不實等原因產生沉降是正常現象，但設計施工時未給予高度重視，並採取相應措施，致使房屋沉降量大，排水出戶管被壓，從而造成排水出戶管坡度減小，甚至反坡，嚴重時排水出戶管會被壓碎，導致排水不暢。

5、管材問題。過去住宅的排水管材一般為沙模鑄鐵管，內壁粗糙，易掛汙物，防腐做不好易生鏽，造成排水不暢。而塑料排水管、機制離心鑄鐵管，內壁光滑，汙物不易掛積而引起堵塞，通水能力比沙模排水鑄鐵管大10%~26%。各地建委均已明令禁止在新建住宅專案中使用沙模排水鑄鐵管，推廣使用塑料排水管、機制離心鑄鐵管。

下水道疏通一般分為幾種：

1、異物堵塞解決方法

日常使用時不小心掉進異物或是新安裝管道失誤導致得堵塞，一般採用管道疏通機直接疏通或是更換管道。

2、汙垢堵塞解決方法

有些下水管道經過一段時間使用後會出現結垢，使得管道內徑變細影響正常下水排放，這種疏通必須採用高壓水清洗管道，清除管道內壁得汙垢擴大下水管道內徑從而疏通下水道。這種情況是廚房下水道最常見的。

3、水力條件不好解決方法

首先應該從住宅設計時就考慮到一切不利因素,排水管道的佈置應滿足最佳水力條件。因此要特別注意:排水立管與排水橫幹管的連線,宜採用兩個45°或彎曲半徑不小於4倍管徑的90°彎頭接轉。排水橫管應儘量做直線連線,少拐彎。排水橫幹管的管徑、坡度適當放大。

4、房屋沉降量大解決方法

（1）排水管穿基礎時,管頂以上應留足沉降量,一般不小於150mm。

（2）加大排水出管坡度,留一個迴旋餘地。但要注意的是,排水管道坡度太大會對管道沖刷過大,影響管道使用壽命,一般排水管道坡度不得大於15°。

（3）等住宅封頂後再施工排水出戶管,這時該建築初步沉降完成,以後沉降空間有限了,可以減少房屋沉降對管的破壞。

5、管材問題解決方法

對於已建成的住宅,如果因為管材問題導致底層住宅反水問題非常嚴重,需要對原有排水管道重新改造,這時應使用塑料排水管或機制離心鑄鐵管。