上疊有院子嗎

上疊是沒有院子的，院子屬於下疊所有，不過相對應的上疊有屬於自己的露臺，在買疊墅的時候可以根據自己的需求進行選擇，露臺和院子只能選其一。不過實際生活中和鄰居溝通也是比較重要的，鄰里之間如果比較融洽的話可以分享院子和露臺。

買疊拼別墅既有好的方面，也有不好的方面，下面就為您列舉疊拼別墅的好的地方和不好的地方，供您參考。

上層疊拼別墅優點是上疊一般有閣樓和露臺(也可當做院子)，不受樓下住戶影響。

上層疊拼別墅缺點是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協調)，沒有別墅的感覺和複式樓差不多。

下層疊拼別墅優點是下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。

下層疊拼別墅缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

1、買疊拼別墅要注意交通成本

挑別墅之前要有準備，對蘭州市場中別墅的大體情況要有所瞭解。可以說選別墅考慮多是交通，交通成本也是選擇時應留意的。一年的油費、買車成本和養路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內，所以別墅好在高速路，離市區不要太遠。

2、買疊拼別墅要注意內、外觀感覺

首先要辨清別墅的建築形式(聯排、雙拼、疊拼、獨幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區規劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。

此外，在選購別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要儘量明亮，功能齊全，佈局合理。

3、買疊拼別墅要注意物業管理

購買別墅時要問明物業公司的進入時間、物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電和供氣等事項;要弄清物業管理費都包括哪些內容等事項，以便估算購買後的使用成本。