分期付款買房子需要達成什麼條件

1、購房者具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2、購房者有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協議；有保證用於支付所購（建造、大修）住房的首付款；
3、有本行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規定的其他條件。

第1：購房者要想得到按揭服務，在選擇房地產時應核心瞭解這一內容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
第2：購房者在確認其選擇的房地產，以獲得銀行按揭支援，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
第4：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
第5：買房分期付款流程是什麼？需要哪些條件？購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。