公積金貸款後房貸是自動扣款嗎

公積金貸款後房貸一般是自動扣款的，但是貸款人可以從自動扣款和主動還款中根據自己的實際情況進行選擇。如果想要辦理自動扣款的話，在辦理公積金貸款手續後，貸款人可以和銀行簽訂代扣還款協議，後續由放款銀行每月自動在還款賬戶扣除每月應還款額度，貸款人只要及時把月供金額存入還款賬戶即可。

1、一次性還款法：從住房公積金賬戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款，還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法：從公積金賬戶中提取餘額，提前歸還貸款，提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月，停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月。

3、借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還，每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。

個人住房公積金貸款還款和個人商業貸款的還款一樣，房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息，所以就越還越少。

1、目前，公積金貸款常見的還款計算方式有以下兩種：一是等額本息法;二是等額本金法。

2、兩者區別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

3、等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息比等額本息還利息少。