置業金是什麼

置業金是指為置業而儲備的資金。置業是房產置業的簡稱，是對於購置土地、房屋，進行房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。對於買房比較正式專業的說法就是置業。

1、價位：只買對的不買貴的

買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

此外，還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。

2、交通：宜近不宜遠

一般來說，初次置業者多為無車族，工作不久，事業處於上升和積聚的階段，合理的標準也應該從交通上來衡量。因此，“交通便利”、“生活便利”就成為首要的參考要素，以最大限度地節省時間和交通費用;

3、戶型：選小不選大

小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在預算以內。在樓層、朝向、採光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。

4、投資：目光要長遠

初次置業在考慮便於工作的同時，也需要考慮投資價值。畢竟，房子的投資功能越來越受到人們重視。所謂“投資價值”包含兩重意義，一是房子出租的租金收益，二是升值潛力。

一般來說，初次置業四五年後就能夠考慮二次置業。因此，租金收益能否充抵月供就成為初次置業的一條底線。同時，房子的升值空間也常常取決於所處區域的發展潛力。

1、居住密度及私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。

2、公共建築

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有國小，以排除城市交通對國小生上學路上的威脅，且住宅離國小校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。

3、小區綠化

居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

4、小區佈局

在居住區規劃中，應使住宅佈局合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區的日照間距條形住宅採用1.6至1.7H(H為前排住宅簷口和後排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅採用大於或等於1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

5、小區內交通

居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。

目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。