物業費包括什麼費用

1.物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對房屋和環境等進行日常維護的費用。

2.還有提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

3.包括物業共用部位，共用設施裝置的日常執行，維護費用，物業管理區域清潔衛生費用和物業管理區域綠化養護費用，物業管理區域秩序維護費用和管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等，物業管理區辦公所需的裝置費用。

物業收費標準沒有統一的的規定，可以參考物業服務合同中的約定。

新的《民法典》於2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒佈替換。

《民法典》(2021.1.1生效)第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

1、物業公司未履行合同約定的服務責任的，全體業主可拒交;

2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的;

3、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的;

4、物業公司沒有取得物價管理部門的各項審批檔案的;

5、物業公司還未與業主簽訂物業管理協議的;

6、房屋因質量問題未交房，物業費由開發商承擔的;

7、房屋被出租，且合同中約定物業費由承租人承擔的。