什麼是差別化信貸

差別化信貸是對不同信貸採取差別對待的辦法。這是國家對經濟進行巨集觀調控的重要手段，通過差別化信貸促進經濟結構調整和產業升級。

而最初的差別化信貸是基於目前房價飛漲中信貸寬鬆流動因素而提出的，主要體現在二套房貸，即首套房是按照政府的優惠政策向銀行借錢買，如果想繼續向銀行借錢買房，房貸必須堅持“首付四成+利率1.1倍”的政策。其目的是在滿足人們基本住房要求的同時又要限制投機性購房。如果沒有這樣的差別買房人就有可能拿銀行的錢去炒房。因此，國家在滿足人們基本住房要求的同時又要限制投機性購房。

5月15日，中國人民銀行、中國銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》指出，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支援各地從當地實際出發完善房地產政策，支援剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。