1、容積率越小越好：
容積率=總建築面積/總佔地面積容積率是房地產對於開發商和購房者都很重要的引數。對於開發商來說，佔地面積不變的情況下，容積率越大，可建的面積也就越大，這樣單位土地面積成本就越小，利潤越大。對於購房者來說，容積率越大，說明整個地上建築的戶數相對較多，所居住人口數量就多，那麼每個人所得到的空間也就越小，居住的舒適度就很差。例如：在一個臥室裡，住一個人和住10個人的舒適度是不一樣的。容積率在0.3（別墅級）-5（CBD級）之間，個人認為，個人住房在1.3-1.7之間為宜。
2、銷售證件：
包括銷售五證：建設用地規劃許可證，國有土地使用權證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，商品房預售許可證；還有門牌號審批表。要注意保證證件上的樓號和所購買的樓號是一致的。和此套房沒有抵押。銷售證件固然重要，但也不是證件齊全就會萬無一失的，還要綜合考量開發商品牌，信譽及工程進度情況。現階段五證齊全的知名開發商的專案出現爛尾的也比比皆是。
3、現房or期房：
現在建議還是儘量買現房，直接就能入住的，現房的好處不用說，眼見為實，收房快，最主要是收房有保障，專案已落成，開發商出現資金問題的概率小，最差有房子在，那些交了錢，房子沒建完且停工的業主們真的是欲哭無淚啊。
4、位置、交通、配套、價格：
這四點很重要，直接影響到未來的生活質量，這四點意思相同，互想影響，位置好的，交通和配套都差不了，價格也低不了。所以根據自已的實際情況先選擇一個大的區域，再去尋找具體目標。
5、多層or高層：
毋庸置疑，當然是選多層，好處很多，公攤小，流動人員少，不會吵雜，主要是免去電梯的安全隱患。另外大眾歡迎，升值保值。
6、戶型：
戶型體現的是內部居住的小環境，但受面積制約，最好做到動靜分割槽，乾溼分離，動線合理，小戶型要做到南北通透，採光視線好。稍有不足也可用裝修來適當彌補。
7、附加功能：
現代住宅不僅是一個居住的場所，很多房層帶有超值的附加功能，讓居住更享受，居住更舒適。比如現在的智慧型住房，溫泉入戶住房，辦公型住房等。能買到帶附加值的功能型住房也是一大幸事。
8、物業：
物業就是買的房子的售後服務，這裡不多說，你懂的。開發自帶物業往往是最好的選擇。
9、樓宇位置：
這點很關鍵，房屋的樓宇所在位置對居住生活影響很大。注意不臨街，不擋光。
1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答覆是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。
3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執行。
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