1、行情調查
收集、調查、徵詢買賣價格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價格比較；有關政策變動的影響；進行各種形式的資訊釋出活動等。
2、使用狀況調查
收集、調查、徵詢房屋座落的環境、使用年限、是否隱瞞缺陷；房屋內的頂、牆、地、門、窗及裝置等是否需要檢測或修復；裝置轉讓價格及有關費用是否結清；向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關係侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、權籍調查
向房地產交易調查、徵詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、徵詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
4、確定成交意向
陪同雙方當事人實地踏勘房屋、裝置、環境；約定洽談時間、確定買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份；選擇合同文字，進行簽約指導、見證；如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產權過戶
雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
1、瞭解中介公司的信用狀況很多售房者賣房的時候與中介公司初步的交涉，中介人員表現的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對售房者是言聽計從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時候，一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。
2、明確委託許可權售房者進行授權委託的時候，一定要掌握委託範圍以及許可權的度，做到合理的委託。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權的許可權，對於簽訂買賣合同、收取房款等環節，還是自己親自到場比較可靠。對於一些可以代辦過戶的手續以及水電煤過戶等問題，可以讓中介來代為辦理。
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