有提前還款計劃選什麼還款方式

有提前還款計劃選等額本金還款方式較好。等額本金還款方式每期償還的本金額度都是一樣的，前期月供額度較高，但還款利息是每月都在減少的;而等額本息還款方式每月還款額度一樣，但前期償還的利息更多，償還的本金較少，所以有提前還款計劃的話，選擇等額本金還款方式更合適。

1、等額本金法

等額本金法，是指銀行把所有的貸款本金按月、定期平均分攤到每一期的還款額中。

因此，貸款本金總額隨著還款月數的增加而逐月減少，但是，每個月需要償還的本金卻是一樣的，不會有變動。

等額本金法的優點是：由於需要償還貸款的總本金逐步減少，相對應生成的利息也在減少。之後的每個還款期，本金所產生的利息都在下降，是遞減型。

因為本金總額越來越少，產生的利息也對應地減少。因此，以後每個月要分攤的利息也會少。儘管減少的幅度不大，但是，趨勢是遞減型。

等額本金法也有明顯的缺點。就是初期還款壓力比較大。因為每個月遞減的部分，只是減少的利息，表現並不明顯，需要時間來驗證，時間越短，體現的效果越不顯著。

2、等額本息法

等額本息還款法，是指每月以相等金額償還本金和利息。即：每次還款的總還款額是相等的。

銀行用本金加上全部應付利息，得到的本息合計，除以全部的還款月份，就會得到每月的應還金額。

這種方法雖然每月還款金額相同，但是內部結構有所不同。初期以償還利息為主，本金較少。以後每月要償還的利息逐步減少，本金逐月增加。

採用這種方法的弊端是：因為是先還利息，所以，本金被借款人佔用的時間就更長，需要付出更多的利息。

優點是每個月需要償還的金額是固定的，因此，有利於借款人去合理提前安排資金還款，全面規劃家庭理財。

1、準備好資料

對於有提前還款打算的借款人來說，在申請提前還款之前需要準備好相關的材料，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

2、注意銀行規定

不同的銀行對於提前還款有著不同的規定，有些銀行要求借款人至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。

3、不必先還公積金

如果購房者在買房時申請的組合貸款的話，那麼在提前還款的是可以不用先還公積金，因為對於公積金貸款而言，只有公積金賬戶裡的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。

4、是否有更好的理財渠道

如果購房者沒有更好的理財渠道的話，那麼房貸其實算得上是利率非常低的貸款了，所以對於這部分家庭來說，選擇用閒置資金進行獲取，可能大於通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財也是有風險的。