公積金對衝是用餘額對衝嗎

公積金對衝是用餘額對衝，公積金對衝就是指使用者在申請了住房公積金貸款之後，在償還公積金的時候，可以使用貸款人或者其配偶的公積金賬戶餘額來衝抵房貸的還款金額。通常情況下，可以直接使用公積金賬戶來抵押房貸的還款金額對於使用者還房貸的壓力是有很大的緩解作用的。

1、攜帶借款人和共同借款人的身份證件以及能夠證明共同借款人之間關係的材料等到指定的銀行網點辦理;

2、需要簽訂《對衝還貸協議》;

3、辦理成功後，從下個月起生效，按照辦理的對衝方式進行還款，每月對衝還貸的金額不超過借款人的月還款額，先對衝借款人本人的住房公積金，再對衝其配偶的住房公積金。當借款人及配偶所留住房公積金餘額大於或等於貸款餘額時，借款人向住房公積金管理部門提出申請，可等額用於結清貸款。

公積金對衝還貸是自動扣錢，只要客戶公積金賬戶餘額充足，且辦理了對衝還貸的協議，公積金中心就會在還款日過期以前自動扣除當期的賬單，不需要客戶主動進行操作。

客戶可以用公積金還房貸本息，不過在辦理對衝還貸的時候，需要客戶以下條件符合公積金中心的要求。

1、徵信良好。

2、公積金賬戶餘額充足。

3、公積金賬戶狀態正常。

4、公積金連續繳費滿了12個月。

5、客戶簽訂了對衝還貸的協議。

簽訂了對衝還貸以後並不是說客戶就不需要操心了，如果公積金每月繳費低於每月的還款額，這種情況會導致公積金賬戶餘額越來越少，因此客戶需要隨時關注公積金賬戶餘額，如果發現餘額不足以償還當期的房貸，那麼就需要及時將不足的部分補齊，儘量避免逾期。