有哪些房屋不能進行轉讓

1、以出讓方式取得土地使用權的，未支付全部土地使用權出讓金;按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，未完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，未形成工業用地或者其他建設用地條件;

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

3、依法收回土地使用權的;

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

5、權屬有爭議的;

6、未依法登記領取權屬證書的;

7、法律行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

1、房地產轉讓條件，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;

（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

2、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

房產轉讓合法方式有哪些

1、以房地產作價入股，與他人成為企業法人，房地產權屬發生變更的;

2、一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發房地產，而使房地產權屬發生變更的;

3、因企業被收購、兼併或合作，房地產權屬隨之轉移的;

4、以房地產抵債等情形。