後期交易個稅20%是按照個人所得稅法的規定，個人轉讓不動產以(轉讓)交易價格減去取得(購買)價格的差額的20%，計算繳納個人所得稅，當然還可以扣除購買時交納的相關稅費、轉讓時交納的相關稅費。
一般來說，個人所得稅的計算方式如下：
1、若所售房屋居住滿5年
若是你所售房屋是自己家庭在省內唯一住宅，且已居住滿五年的話，那麼在這種情況下，是可免徵個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那麼在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。
而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。
購房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
2、若所售房屋是受贈後再賣出的
若是你所售房屋為他人贈與的房產，即受贈後再賣出的，那麼也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(再次轉讓的收入-受贈時產生的費用支出-再次轉讓時產生的其他稅費-其他合理的費用支出)×20%。
3、若所售房屋繼承的房產
若是所售房屋為繼承的房產，那麼在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(總價-上次成本價)×20%(繼承人取得房屋後，滿足以家庭為單位在省內滿五唯一條件，可免徵個稅)。
早在1999年，賣房要按照“財產轉讓所得”收“個稅”。但一直是“自願申報”，而不是“強制徵收”。
直到2006年8月1日起，國稅發[2006]第108號正式規定，賣房必須繳納“個稅”，且明確稅率與計算公式：個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。這個徵收辦法沿用至今，有興趣可以看看歷年“個稅”徵收的政策。
1、1999年
財政部、國家稅務總局和建設部聯合釋出了一份檔案，簡稱，財稅字[1999]278號。全稱是《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》，規定：個人出售自有住房所取得的所得，應按照“財產轉讓所得”專案，徵收個人所得稅。
2、2003年
國家稅務總局釋出《關於個人出售住房徵收個人所得稅的有關問題的通知》。其中規定，要徵收“個稅”，但採取的是“自願申報”，而非“強制徵收”。
3、2006年
國家稅務總局正式釋出《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》，也就是，國稅發[2006]第108號。要求自2006年8月1日起開始，國內居民在進行個人二手房轉讓時，開始繳納“個人所得稅”，稅率為20%，此稅正式由“自願申報”變為“強制收繳”。
國稅發[2006]第108號規定也明確，“個稅”按照“利潤”徵收，即“從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。”一、二手房買賣中，徵收“個稅”，最重要的一個條件：是否“滿五且唯一”。
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