樓市鬆綁是什麼樣意思

樓市鬆綁，顧名思義就是國家釋放對房地產的政策限定。房地產調控有三大組合拳：房貸利率上調，樓市定向加息;監管層對房企融資的限定;限購、限貸以及限售等。從以往經驗來看，三大組合拳的全面放手是樓市政策底部或頂部的標記。

樓市鬆綁也意味著放寬人才落戶政策，最直接的影響就是城市人口量大大增加，住房需求擴大。到時候住房市場湧入更多新落戶購房者，很多人可能買不到房子。

很多人認為，部分三四線城市給房地產鬆綁後，會蔓延至一二線城市。放鬆房地產調控雖然會對國內經濟起到託底的作用，但會導致全國房價繼續大漲。這樣既會讓本來要流向實體經濟的資金，再次流向房地產領域，而且居民的收入要還房貸，要想啟動訊息、擴大內需更是無從談起。

房地產調控既有防止房價過快上漲的意圖，也有抑制房價急速下跌的可能。房地產調控是短期房價的穩定器，而一旦取消，對於前期在一二年內快速翻番的三四線城市來說，房價未必會迎來繼續大漲，而更有可能會出現大幅下跌。所以，房地產調控是起到穩定房價的作用，既可阻止房價過快上漲，但同樣也防止炒房資金快速出逃，導致房價快速崩塌。

說短期影響，由於一些中小城市放鬆了房地產調控，壓抑已久的成交得到短期的集中釋放。中小城市的GDP增長可能出現短暫的反彈，房地產庫存量也會有所下降。

1、很多人認為，部分三四線城市給房地產鬆綁後，會蔓延至一二線城市。放鬆房地產調控雖然會對國內經濟起到託底的作用，但會導致房價繼續大漲。這樣既會讓本來要流向實體經濟的資金，再次流向房地產領域，而且居民的收入要還房貸，要想啟動訊息、擴大內需更是無從談起。

2、但實際上，房地產調控既有防止房價過快上漲的意圖，也有抑制房價急速下跌的可能。房地產調控是短期房價的穩定器，而一旦取消，對於前期在一二年內快速翻番的三四線城市來說，房價未必會迎來繼續大漲，而更有可能會出現大幅下跌。所以，房地產調控是起到穩定房價的作用，既可阻止房價過快上漲，但同樣也防止炒房資金快速出逃，導致房價快速崩塌。

3、說短期影響，由於一些中小城市放鬆了房地產調控，壓抑已久的成交得到短期的集中釋放。中小城市的GDP增長可能出現短暫的反彈，房地產庫存量也會有所下降。土地財政收入也會逐步恢復。