辦房貸查個人所得稅記錄嗎

辦理房貸一般不會查個人所得稅記錄。個人所得稅需要達到起徵點才可以納稅，不是任何一個人都可以達到起徵點，而且還有各項專項扣除專案，所以說個人所得稅並不是銀行所需要提供的硬性要求。一般來說，只要申請人的個人收入達到了房貸的兩倍(含)以上以及提供的銀行流水符合標準就可以了。

通常辦理房貸需要個人收入證明與銀行流水的原因，主要就是銀行需要了解申請人是否具有還款能力。另外，申請銀行放貸時會需要查詢徵信記錄，所以想要順利通過房貸最好是維護好自己的徵信，並且對於已婚人士來說，雙方徵信記錄都需要。

1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買住房的合同、協議或意向書原件及影印件;

4、借款人的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權檔案;

6、貸款人要求提供的其它證明檔案或資料等。

1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的週期越長對借款人越有利。

3、辦理貸款產生的費用

在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。