买房贷款利率是什么意思

买房贷款利率就是房贷利率，是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

1、保持良好的征信

个人征信是银行对于贷款申请人的重要考察项目，如果购房者想通过贷款的方式买房，那么就要注意自己的信用是否良好，所以大家在生活中尽量管理好自己的征信问题，保持良好的个人征信记录是获得优惠利率的最基本条件，如果购房者的个人征信记录不好，不仅房贷利率优惠没有了，甚至还可能办理不了购房贷款，因此大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。

2、证明自己的还款能力

征信问题只是审核的一部分，还需要向银行证明自己的还款能力，银行是不会做亏本买卖的，也不愿意承担多余的风险，所以想要顺利通过审核就要证明自己的经济实力，不仅仅需要具有较高且稳定的收入，还需要购房者的一些其他能作为抵押的资产，比如其他房产、保险等资产。另外，有些职业也是证明还款能力的参考标准，比如医生、公务员、律师、世界五百强企业员工等等，这类职业的人员收入比较稳定，在银行看来还款能力相对较强。

3、多办理贷款银行业务

如果已经考虑好要申请哪一家银行的贷款，就可以在这家银行进行业务往来，这样方便银行对你的财务信用、经济情况等多方面进一步了解。购房者不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等，这有利于提高对银行的贡献度，在有机会申请优惠利率时候，可以增加砝码。

4、选择与楼盘合作的银行

一般来说，开发商所售的楼盘都会有与其合作的银行，这样不仅方便了开发商卖房，银行也从而有了更多的业务，所以从开发商处合作的银行申请贷款对于购买新房的购房者来说，一方面方便自己的资金管理，另一方面也为购房者提供简单快捷的贷款服务，所以有些和开发商合作的银行会给予购房者一定的利率优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，大家如果管兴趣也可以去了解一下。

5、使用公积金贷款

很多朋友的账户都有缴纳住屋公积金，大家都知道虽然公积金的贷款年限比商业贷款短一些，但是公积金贷款的利率和商业贷款的利率相比要低很多，这就会节约一笔利息费用，因此公积金贷款买房的房贷利率优惠力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。