公积金的贷款年限与还款年限是不是一样

公积金的贷款年限和还款年限是一样的，就是相关用户能够贷款的年限，每个用户的情况可能是有所不同的，可以直接咨询经办行的工作人员。住屋公积金的年限最长不能超过30年，即360个月，通常是在1-30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后5年。

公积金年限指的是公积金职工用公积金贷款买房，最长可选择30年来偿还完全部的贷款，通常职工选择用公积金贷款买房，会根据家庭的收支情况确定贷款年限。

1、整年计算，最短1年，最长30年;

2、男职工可计算至65周岁，女职工可计算至60周岁，即男职工50岁，贷款年限最长15年;

3、不得超过住屋剩余的土地使用权年限，即使用权总计70年，贷款时住屋若只剩20年使用权，则贷款年限最长20年;

4、贷款人如果购买二手住屋，原则上房屋贷款年限一般最长不超过20年。

注意，贷款年限因各地政策不同，可能存在些许差异，具体以当地住屋公积金管理中心为准。

算法就是根据家庭月收入倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。

假设家庭月收入为1万，夫妻名下已有贷款，月还款额为2000元，则：

住屋公积金贷款月还款额=10000*50%-2000=3000元，

1、若公积金贷款利率按5年以内2.75%计算，为了保证月供小于3000元，那么贷款本金不能超过16万;

2、若贷款本金超过16万，小于40万，为了保证月供小于3000元，那么贷款年限只能选择6-14年;

3、若按最长贷款年限30年计算，为了保证月供小于3000元，公积金贷款本金，不能超过68万。