出租人是指哪一方

在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的一方。

出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的一方，為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人。出租人是有檢查承租人對租賃物的使用情況的權利，同時出租人有向承租人提供租賃物的財產使用權的義務，而且在使用期間需要負責檢查以及維護房產的安全，以保證承租人的居住安全。

個人出租房屋並取得收入，應依法納税。税務機關可以委託各級政府的外來人口管理部門、區縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉鎮政府或經北京市地方税務局確認的其他具有代徵税費能力的單位作為代徵人，負責出租房屋税款的徵收。

應繳税費各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應繳納以下税費：營業税、城市維護建設税、教育費附加、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税。現在除了個人所得税按照現行辦法進行申報納税以外，其餘只需按實際收入的5%計徵綜合税費，就無需繳納此外的其他税費了。

除了合同印花税，由雙方各自承擔50%以外，所有税費都應由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔。

1、財產所有權人。

2、國有企業的財產經營權人。

3、典權人，在典期內，可以將典物出租以獲取收益。

4、使用權人，依法獲得某種財產使用權的人可以將財產出租。

5、佔有人，即以善良意願將財產佔為已有的人。

6、在徵得出租人同意後，承租人可以將財產再出租，成為新租賃關係中的出租人。

1、在與公司看房前，要認真閲讀對方提供的“中介代理合同”，這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。

2、張*學今年剛畢業，跟小e講述了自己的租房經歷。“我的房東很奇葩，我只租了他一間房間，他卻讓我付整户的水電費。你説有沒有道理!”王*學的經歷也與此類似。房東阿姨經常責怪他水和電用得過多。因為屋子裏的租户太多，又沒有一室一表的裝置，他們經常會因為水電費的事情鬧得不愉快。

3、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，説明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。