應交房產税的計算方法

根據税法規定，應交房產税的計算方法分為從價計徵和從租計徵兩種，具體計算公式如下：

1、從價計徵的房產税應納税額=應税房產原值×（1-扣除比例）×1.2%；

其中，扣除比例幅度為10%-30%，具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

2、從租計徵的房產税應納税額=租金收入×12%（或4%）；

其中，依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。對個人出租住房，按4%的税率徵收房產税。對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的税率徵收房產税。

上述計算方法按年計徵。若分期繳納，如按半年繳納，則以年應納税額除以2；按季繳納，則以年應納税額除以4；按月繳納，則以年應納税額除以12。應交房產税是國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收的，由產權所有人繳納的一種税款。