商辦房40年到期後怎麼處理

一般商業房產產權是40年，40年後再交契税等一些税費，這個商鋪可以繼續持有。土地是國家的，業主只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

1、一般不能落户

商辦房區別於普通住宅之處在於它無法實現落户，無法實現遷入户口的目的。對於想要購買教育房或者想要依此入學的朋友來説，商辦房並不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落户，便無法獲得入學資格。

2、商住兩用房首付比例高

普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的最長30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商辦房貸款時還不能申請公積金貸款。總體算下來，商辦房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高

商辦房雖然是商業和住宅的統一體，但水、電、氣等費用還是採用的商用標準，所以從生活成本上來説，要遠高於普通住宅。

4、轉讓契税高

作為具有商業性質的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在商辦房轉讓的過程中，税費要比一般商品房高，商住房轉讓契税為4%，而不超過144平米的普通住宅轉讓契税僅為2%。不僅如此，商辦房轉讓還要徵收營業税、土地增值税等。

5、居住環境問題多

商辦房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩户，兩梯四户或者六户，但是在商辦房的社區，一層可能有6-20户的業主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜複雜的生活環境對其他人的生活是肯定會產生影響的。再加上商業屬性，有些公司或者是商户運營時間到很晚，難免會打擾其他業主休息。