樓盤爛尾前的幾個徵兆有哪些

1、大降價促銷

為了避免行業內出現惡性競爭，避免增加房產市場的悲觀情緒，一般房地產企業都不會輕易大降價促銷，除非開發商已經到了走投無路只能大降價奮力一搏的地步，這個時候雖然房價非常具有誘惑力，但是也説明開發商資金鍊面臨嚴峻考驗，如果銷售回款不足以讓開發商挺過這次難關，那麼最終極有可能出現資金鍊斷裂，進而破產倒閉樓盤爛尾的現象。

2、樓盤頻繁更名

樓盤更名一般有三個原因，一是之前樓盤被曝出負面新聞，為了掩人耳目換個門頭繼續賣房;二是之前樓盤銷量差，換個高端大氣有檔次的名字刺激銷量;三是開發主體經營不善，把公司賣給了其他人。雖然樓盤更名的原因各不相同，但都證明該樓盤之前營銷情況不佳，如果將來鋌而走險買房，將來很容易出現房企跑路，樓盤爛尾的風險。

3、樓盤證件不全

一般一些證件不全的開發商，會忽悠購房者證件正在辦理中，現在着急回款暫時低價賣房，給購房者營造一種“過了這個村就沒這個店”的錯覺，在售樓部銷售人員的威逼利誘下，最後肯定會有不少人圖便宜或者因為盲目信任開發商而上套。其實無證售房是違法行為，正規房企都不會這樣操作，所以那些哄騙你目前正在辦證的房企，大多是一些不知名的小房企，他們本來就資金匱乏，才會冒險利用這樣的方式回籠資金，買了這類房子將來十有八九會爛尾。

4、施工進度緩慢

房地產是一個高週轉的行業，前期拿地、建房的資金大多來自銀行、信託等機構，後期的銷售回款用來彌補之前的資金缺口，一般來説，如果企業一切運轉正常，開發商為了縮短工期，增加推盤加快回款，基本會趕工建房，反之，如果樓盤施工緩慢，工程反覆停工開工，那麼説明該樓盤銷售回款情況不樂觀，工程款不能按時到賬，未來房子爛尾係數非常高。

樓盤爛尾業主可以通過起訴來維護自己的權益，但具體也需視情況而定。如果當前只存在爛尾的可能性，那麼可以試着給開發商一點時間，看其是否能在短期內籌集到資金，將後續工程完成，這樣自己的損失比較小。但如果已經出現破產的現象，就必須要向法院提出起訴申請。

"爛尾樓"一般是指開發商在沒有完成房地產開發，並已經進行商品房預售的情況下，停止該房產開發的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產發展迅速且監管不規範所導致的必然產物。

常見的爛尾樓產生原因有以下幾種：

1、房地產建設項目業主資金鍊斷裂，陷入債務困境缺乏後續建設資金，引起訴訟後被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因;

2、房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩;

3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工;

4、因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。