房屋出讓金由誰承擔

土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，一般也就是開發商繳納費用，如果是二手房交易，房屋出讓金由誰承擔可以依照合同約定。

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

1、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低於法定標準，詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等。

2、徵地和拆遷補償支出：包括土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費、拆遷補償費。

3、土地開發支出：包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

4、支農支出：包括計提農業土地開發資金、補助被徵地農民社會保障支出、保持被徵地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

5、城市建設支出：包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

6、其他支出：包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。