二手房停貸是真的嗎

二手房停貸是真的但不是普及的。有不少銀行確實已經宣佈暫停二手房貸款業務。而這些銀行之所以停止二手房貸款業務的原因是房貸額度就變得比較緊張，而國家又明確表示要打擊炒房者、優先滿足首套房的購房者。所以銀行只能把大量的房貸額度放在首套房貸款業務中，二手房貸款業務只能稍微忽略一點，或者乾脆直接宣佈暫緩。

1、對於房企而言，購房者都被趕到新房市場，有利於新房去庫存;

2、對買家而言，二手房停貸，二手房的受眾從能攢足首付的人，範圍縮小為有能力全款買房的人，人們對二手房的需求驟降，本可以買好地段的二手房，現在只能去買偏遠地區的新房了;

3、對賣家而言，房子不好出手，價格降低。二手房停貸可以限制二手房交易，幫助新房去庫存，對炒房熱來一波降温，但無疑也會影響真正的賣家和買家。

具體多久需要看實際情況，從形勢看，全國二手房情況是“有價無市 ”，而未來部分銀行對二手房進行停貸或將在所難免：一方面，目前國內經濟下行壓力較大，相對於一手房，政府還可以通過限價來阻止開發商降價。但是，對二手房價格影響力要遠遠低於一手房。所以，如果房價要跌，率先下跌的是二手房，銀行為了控制潛在的金融風險。勢必要限制二手房貸款，更何況現在臨近年底，正是銀行流動性不足的時候。所以，銀行若要停房貸，必先停二手房貸款。

首套房貸利率上浮20%是主流;並且已有12家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。對此，專家們認為，儘管二手房全面停貸在短期內只屬於個別地區、個別銀行。但鑑於未來中國經濟下行壓力大，二手房投資風險在上升，出於對防範房地產金融風險考慮，未來部分銀行對二手房停貸已是大勢所趨。

另一方面：二手房停貸也是大勢所趨，對於新業主來説，購買二手房優點是地理位置好，交通便利，基礎設施齊全。但是缺陷也明顯，房型老化、小區設施陳舊、物業服務較差等，這些問題在房價持續上漲，人們急於買房投資來説，根本無所謂。但是如果是在經濟下行壓力較大，人們買房主要為了自居，顯然一手房購房則更有吸引力。所以，二手房貸款需求量不高，銀行將這類業務視作雞肋。