1、父親將房子通過買賣交易過户給兒子,需要交納契税、個人所得税以及營業税,同時還需要交納一定的工本費。
2、如果是通過贈與過户給兒子,可以免交個人所得税,但需要交納契税以及營業税。
3、如果父親過世後,兒子可以通過繼承的方式過户房屋,這時可以免交契税和個人所得税以及營業税,但如果再次交易則需要全部交納。
需要當事人雙方當事人和住房共有人,一起持有各自身份證,户口本,婚姻情況證明,住房的房產證,契税證明,出讓性質土地證,贈與合同,一起到住房所屬房管部門申請辦理贈與過户。過户時需要住房貸款還請,無抵押。
(一)過户費用;
1、契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔;
2、營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔;
3、土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔;
4、所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)賣方承擔;
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納,雙方承擔;
6、房屋產權登記費:80.00元。買方承擔;
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納,買方承擔;
(二)非普通住宅交易時契税按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。