房貸提前還款需要付剩下的利息嗎

房貸提前還款是否需要付剩下的利息依情況而定：

1、如果是提前全額還款，那麼以後的利息是不用還的，只收取到借款人還清貸款的那一天。

2、如果選擇的是部分提前還款，那麼以後的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進行計算的，也就是部分提前還款的話，以後的利息仍然是要還的。

1、與貸款銀行提前預約

提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過後，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。

2、先償還貸款的費用

對於提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行諮詢一下。

3、提前還貸數額有限制

對於提前部分還貸，並非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來説，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。

4、提前還貸時間有要求

多數銀行對於提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年後才可申請提前還貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那麼就無法申請提前還貸了。

5、組合貸款提前還貸要求多

不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想着提前還貸時先還商業貸款，結果卻被拒了。原因在於組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。

1、 等額本金還款

等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

優點：這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨着時間推移，還款負擔便會漸漸減輕。

缺點：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大。

適合人羣：收入高且還款壓力不大的人羣。

2、等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

優點：每個月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。

缺點：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。

適合人羣：收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭

3、 固定利率還款

固定利率就是指在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率怎麼變動，借錢方都根據固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。

優點：利率固定，若未來利率增加，房貸利率也不會增加，買賣雙方準確計算成本與收益也十分方便。

缺點：風險較大，利率或下調

適合人羣：收入較固定，或對加息預期有較好判斷的人羣。