買商品房需要注意哪些問題

1、挑選户型：在選擇商品方式，挑選户型非常重要，要考慮户型的朝向以及樓層還有房間格局。

2、挑選地段：在挑選地段的時候，要考慮到自己的需求，是自住還是投資。

3、看房屋優惠：商品房在預售的時候，開發商會給出很多優惠，可以先多問多看，最終衡量利弊再進行選擇，不要過於盲目追風。

4、注意合同：房屋在籤合同的時候一定要仔細閲讀每一條，尤其對於違約部分的條款。

5、查看房屋五證：正常售賣的商品房都需要五證齊全，所以在買房之前一定要先進行查看。

1、房價不同：安置房是受到政府的補貼，所以安置房的房價要比普通的住房低很多，而商品房是開發商正常建設，所以每平米的房價自然要比安置房高很多。

2、定義不同：安置房是針對於拆遷户所蓋的房子，國家打算將某一地區進行拆遷，從而在另一處建設起安置房，以供居民進行居住，而商品房則不是。

3、位置不同：安置房為了節約成本，一般不會選擇在中心區域建房，而是會選擇在郊區來進行建造，但是商品房建房的位置分佈非常廣泛。

1、簽訂買賣合同。購買商品房簽訂商品房買賣合同。

2、準備首付款，凍結。繳納首付款，並且索要支付憑證。

3、向銀行申請貸款，等銀行審批。分期付款的需要向銀行貸款。

4、網籤。到當地管理中心辦理，避免一房多賣。

5、房地產交易中心過户。辦理之後到交易中心辦理房屋過户手續。

6、繳税領證。繳納契税等需要繳納的費用，留存收據。

7、抵押登記。到銀行辦理房屋的抵押登記，若全款買房則不需要。

8、物業交接，水電過户。將水電過户到自己的名下即可正常入住。