買公寓需要什麼證件

買公寓需要的證件有結婚證、身份證、户口本，如果是貸款購買的話，還需要有收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水等。購買公寓房的購房者可以提前準備好相關的資料。

1、產權年限不同。

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同。

公寓和住宅的水電收費標準不同，住宅一般是民用水電的收取標準，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決户口規定不同。

對於購房者來説，公寓和住宅解決户口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決户口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決户口問題的。

4、利率和首付不同。

對於打算貸款買房的人來説，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

5、税費不同。

買房是需要繳納税費的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的税費不同，公寓比住宅多一些税費支出。拿個税來説，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個税，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個税。