1、房屋户型問題
大多數特價房的户型存在一些缺陷，但是有些户型缺陷可以接受，有些户型缺陷再便宜也不要購買，比如拐角過多、朝向不好、邊角户型等。所以購房者在看特價房時，一定要看户型結構是否適用，還要注意房屋的動靜分區是否合理，房間的利用率如何，衞生間和廚房的安排是否方便使用等。
2、房子是否會爛尾
有些開發商因為自己資金存在一些問題，就會把房屋作為特價房出售，而這樣的特價房很容易發生爛尾風險。購房者購買爛尾房後會很難儘快入住，交房時間也可能一直拖延。情況比較嚴重的甚至開發商會撤資，這時購房者想要討回房款就難了。
3、周邊環境問題
有些開發商會把小區內部環境不好或者位置不好的房子作為特價房出售，對於一些靠近社區垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋，雖然在户型上沒什麼差別，但是這樣的房屋居住起來非常不舒服，如果購房者購買的是特價房，那麼在交易之前應該親自去看一看附近環境如何，考慮下此類附加的不好因素是否能接受，以免入住之後再後悔。
4、房子產權問題
特價房之所以便宜就是因為它的產權可能存在一些問題，對於一些户型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權的房子，會被開發商當做特價房處理。這樣的特價房產權年限比商品房低不説，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。
5、是否真特價
有些房子打着特價房的旗號，卻不是真的特價房，有些開發商先提高房價再降低出售給購房者，因此購房者在購買特價房之前要和周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、户型樓盤的價格卻要高。
特價房能不能買?
很多開發商在出售房屋的時候，都會推出一些價格比較低的房屋，這樣的房屋一般會被稱為特價房，特價房也可以是開發商的一種銷售手段，基本上很多樓盤都會存在幾套特價房。如果購房者在買房的時候想購買特價房的話也是可以的，但是買到的是什麼樣的特價房還需要根據購房者自己來決定，在購買特價房的時候，購房者一定要注意購房合同上的價格，看看該房屋是否真特價。
1、產權年限短
不同的房產類型產權年限不一樣，一般來説，普通商品房的產權年限都應該是七十年，但是有些開發商會將商業產權的房子作為特價房來出售，對於購房者來説商業產權的房屋優勢是面積小、總價低、位置大都不錯，但是產權年限只有四十年。另外商業產權的房屋不管是在水費還是電費上居住者都需要花費更多的錢，而且很多商業房屋是沒有安裝天然氣的。
2、爛尾房
有些特價房可能會出現爛尾的風險，因為特價房是在開發商搞活動的時候推出的，而開發商一般不會做虧本的生意，購房者要注意這些房屋是否為爛尾房。這就需要購房者注意查看開發商的相關手續是否齊全，瞭解開發商的資質情況，避免一些資質不全的開發商把一些有問題的房屋作為特價房出手讓購房者上當。
3、採光通風差
特價房可能是通風采光效果比較差的房屋，因為現在的房屋大多都是高層住宅，因此對於採光和通風有一定的要求，一般底層或者頂層的户型比較難出售，因此也就容易變成特價房。
4、周邊環境差
很多特價房，還有周邊環境差的缺點，比如説一些靠近社區垃圾站、變電所、馬路或者加油站的房屋，會被開發商當做特價房來出售，雖然在户型上購房者看不出有什麼不同，但是在入住以後會發現周圍的環境存在這些缺點，這對於居住來説是很不安全的，購房者在實地看房的時候，可以去周圍看看環境如何以免入住後出現後悔的情況。
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