回遷房辦房產證需要哪些手續

回遷房要辦理房產證首先拿房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書、身份證，以及回遷房的購房合同，通常購房合同中有關於委託開發商代辦房產證的條款，開發商或代理公司代交相關的税費後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證。

因為回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。具體進行買賣交易時要分兩種情況來説。

第一種就是業主手中只有回遷協議，沒有房產證，這樣的回遷房最好不要購買，這種情況下買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地的房地產交易所做公證過户和改名的。

也就是説購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。而且回遷房沒有房產證的情況下進行交易，屬於不合法的交易行為。也會影響以後房屋的轉讓、抵押，甚至會影響户籍的遷入等等。

第二種就是業主已取得了房屋產權證，這種情況下可以進行正常的過户轉名。不過許多出售回遷房的業主在出售房屋時都會要求購房者先交定金，甚至先收部分樓款作為購買保證，餘款則待到真正過户交易後再付清。由於業主不能保證什麼時候能夠真正過户，這對購買者來説具有一定的交易風險。

另外在買賣交易時購房者需要要求業主提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購買的房屋是否作了抵押。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。

1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過户問題。

2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上佔到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過户。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過户。

3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來後才能做真正的過户交易。