房屋過户手續的辦理流程是什麼

1、提交申請

雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

2、審查資料

當雙方當事人提交資料後，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。

3、評估房產

房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、繳納税費

房屋過户會產生一定的交易税費，當事人需要按照規定前往相關部門繳納税費。

5、核發過户單

雙方當事人的申請通過後，房地產管理部門會核發過户單給當事人。

6、領取證書

辦理上述手續後，雙方當事人應憑過户手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

1、瞭解當地户籍政策

購房者在購買二手房之後都是需要辦理過户的，辦理過户的時候需要了解清楚當地的户籍政策，有很大一部分人買房子都是為了要有當地的户籍的，在辦理房產過户手續之前，大家一定要對當地的户籍政策瞭解清楚。尤其是在一些大城市事項落户限制，並不是買了房子就一定能遷入户口，避免出現房子過了户，自己的户口卻遷不過來的情況。

2、核實產權

二手房的產權情況對於購房者來説是很重要的，購房者辦理過户之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產權問題引發的糾紛不佔少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

3、注意費用結算

在辦理房屋過户之後，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過户之前購房者不要把房款一次性交完了，最後留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過户手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。