動遷配套房什麼意思

動遷配套房是在城市規劃或土地開發時，為了徵收業主名下的房子而建設的安置住房。一般有兩種情況，其一是因為重大市政工程需要拆遷的，該房雖然屬於被拆遷方，但需要滿足政策才能出售；其二是因為地產開發需要拆遷，被拆遷方可低價購買，與商品房無異。

如果您購買的是地產開發而建的，那麼只要賣方能夠提供房產證，那麼就能夠購買，但如果您購買的是因市政改造而建的，那麼就必須瞭解是否滿足出售條件，否則可能出現付款後，無法過户的情況。

1、明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。

3、房屋的權利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協議上簽字或有授權。

4、相關規費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過户涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。

5、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什麼區別。

6、尚未取得產證的拆遷安置房，按《民法典》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有民法典上的產權效力。也就是説此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。