房子有貸款還能二次貸款嗎

房子有貸款還能二次貸款，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議詳細諮詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來説，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

1、要注意貸款額度

在辦理二貸之前，要先了解自己是否符合二貸的條件，在確定擁有二貸資格後，再瞭解相關的辦理手續、需要的資料、注意事項等等，另外還要了解在二次貸款時，能貸款的額度。

通常來説，若是把住宅用房二次貸款時，可貸款的額度不可高於70%，若是把商業用房二次貸款時，可貸款的額度不可高於50%，這點大家需要知道。

2、貸款辦理手續基本一樣

從整體來説，二貸和一貸的辦理手續大致相同，所需要提交的資料也基本一致。雖然二貸辦理速度較快、放貸速度也較快一些，但二貸的利率會更高許多，並且它們抵押權的順位是有所差異的。另外在辦理二貸時，可貸款的金額是不可高於一貸後房屋的價值。