購房貸款屬於銀行什麼業務

個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。

1、公積金貸款

公積金貸款可以説是一種福利性購房貸款，前提之下就是購房者需要有住房公積金，這樣一來，就可以以低利率貸款買房，而且每月還能通過公積金直接抵扣還房貸的資金。

2、商業貸款

商業貸款又稱個人住房貸款，是指我們在城鎮購房時，需要具備一定的民事行為能力，還要有穩定的職業跟收入，然後再通過用所購買的產權住房或銀行認可的擔保方式作為抵押向銀行進行申請的貸款。

3、組合貸款

所謂組合貸款其實就是公積金貸款+商業貸款，需要用到這種組合貸款方式，則説明貸款金額比較大，而公積金貸款因為限額無法滿足這一點，只能通過申請商業貸款來補充這多出的部分貸款額度，而且這樣的貸款利率適中，加之貸款的金額數量可以很大，所以經常被很多購房者選用。

1、等額本息還款

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

2、等額本金還款

等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人羣。

3、一次性還本付息

一次性還本付息實際上指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

4、按期付息還本

如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。