買法拍房有什麼風險

房源本身的風險。由於法拍房不能隨時看房，無法清楚瞭解房產本身是否存在什麼隱患。

法拍房採用競拍的方式進行買賣，在競拍中如果沒有能有效的控制出價的衝動，可能會導致出價過高，也或者因為失誤，可能導致鉅額金額損失。

對於辦理按揭的客户，如果沒有提前做好資金規劃，可能在短時間內無法獲得銀行貸款，從而可能造成更大損失。

有些法拍房可能存在鉅額税費或者物業欠費，如果不瞭解清楚就貿然競拍，在辦理手續時面對大額税費可能會遠超購房預算。

劃撥的房屋還需要繳納土地出讓金。

由於某些情況，有些法拍房沒有獲取房產證，或者案件原因，這樣會導致競拍者無法完成過户，可能會在後期產生更多麻煩。

比如户籍的問題、學位的問題、民間糾紛的問題等等。注意房屋户口問題法拍房是由法院來拍賣的房屋，是原房主的過失導致房屋被法院收回拍賣，購房者在購買法拍房的時候一定要注意，因為法拍房上面是有原房主户口的。

法院通過拍賣的方式將房屋合法地過户給了購房者，購房者雖然拿到了房屋的產權，但是如果原房主不願意遷出户口的話，法院是沒有權利強制原房主遷出户口的，購房者就會存在户口沒辦法落户的可能。注意原房主身份購房者在購買法拍房的時候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因為債務問題導致房屋被法院收回的話，那麼購房者購買下他的房屋之後，就有可能會遇到其他人來討債，如果遇到不講理的人，對於購房者來説麻煩就很大。

而法院一般不會告訴購房者原房主的身份背景，以及房屋被強制拍賣的具體原因。是否需要補交費用購買法拍房和一般的商品房是不同的，購房者不能隨時隨地去看房，因此購房者需要注意，購買法拍房之後如果發現房屋破壞比較嚴重的話，可能會需要大量的房屋維修費用。

不僅如此，購房者還要考慮到，如果原房主沒有繳納物業管理費、水電氣期等費用的話，購房者在拍得法拍房之後還需要補覺這部分費用。