房貸還了4年提前還款一半可以嗎

房貸還了4年，只要銀行同意用户提前還款，那麼就可以提前歸還一半的貸款本金。不同的銀行規定不同，但是已經還款了4年，這時候提前還款是不需要支付違約金的。而且由於提前歸還了一半貸款本金，以後的還款壓力會大幅度減小。

用户提前還款後，可以選擇月供不變、縮短還款期限，或者減少月供金額、保持期限不變，具體則以銀行的規定為準。

1、首先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、然後向貸款銀行諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

3、問清楚後，直接到銀行填寫提前還款申請表。

4、銀行會對你遞交的申請進行審核。

5、通過銀行審核後，帶着個人證件和還款資金到銀行辦理還款即可。

房貸提前還款划算，如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比如説上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由於本金基數大、利益也比較高，要多還款，剩餘貸款的利息負擔也會相應減少。

也有不用提前還款的情況：

第一，就是買房時本身就享受了優惠的房貸利率的，比如説房貸利率打了8折或者更低，這樣即使房貸利率漲了，也影響不大

第二，房貸還款已經超過了三分之一，特別是選擇的是等額本金的還款方式的。主要原因還是在等額本金的還款方式上，因為先還的是利息，一旦還款超過三分之一，利息也越來越少了，這時候提前還款就不划算了。

第三，就是投資，如果能夠找到穩定可靠的投資渠道，且收益率高於銀行的貸款利率，就不需要提前還房貸，投資能夠持續穩定的高過5.69%的房貸利率，就可以不用提前還了。