房屋產權50年是什麼房

房屋產權50年是商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬件設施，特別是網絡功能非常發達，使居住者在居住的同時，還能從事商業活動的住宅形式。

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關税費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契税為1.5%，而50年產權的住宅，其契税按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

1、一般不能落户。

只有土地使用性質為住宅用地的房屋，才能落户，商住兩用房一般情況下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口無法遷入，無法就近入學。這無形中造成了購房者生活、學習上的不便。

2、產權年限短。

商住兩用房的產權年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同時期分別購買商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期後的處理辦法，細則還沒出。

3、貸款受限。

商住兩用房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業貸款。首付比例5成，比住宅高很多，且商業貸款的最長年限僅10年。

4、税費高。

商住兩用房的税費徵收種類比住宅多，且税費比例也高。

5、物業費、水電都貴，生活成本高。

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅項目，各種税費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。