為什麼板樓不超過12層

板樓不超過12層可能是因為正常的原因，一般的板樓雖然有結構限制，但是12層也是可以達到的，不過隨着城市高密度建設的推進，板樓相對來説並不適合絕大多數的大城市，塔樓相對來説更普遍。

1、南北通透和通風采光好

不同類型的建築，它的佈局也是不一的，這就造就不同的朝向了，而板樓一般為一梯兩户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通風、採光效果都比較好。

2、得房率高

大家都知道，買房要看得房率，因為得房率影響着居住舒適率，而板樓一般是一梯兩户的設計，公共部分的面積比較小，因此需要分攤的面積就少。

3、每一層的住户少

一般來説，梯户比越小的話，那麼業主的居住體驗感就越好，而板樓每個單元每一層的住户比較少，一般是2户人家。因為住户少，所以噪音污染是沒有的，這樣一來，也會比較安靜;電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。

1、價格

因為塔樓一般是指高層建築，而板樓的建築層數不會超過12層，因此塔樓每棟樓的梯户比相對較高，居住舒適度弱化之餘，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。

2、居住體驗

板樓一般都是南北通透的户型，採光和通風效果都比較好，而且户型還比方正，而塔樓的結構強度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠，但居住密度更大，塔樓每層的住户多為6户以上，有的甚至高達12户，數百户人家擠在一棟大塔樓裏，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住户的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

3、得房率

塔樓每層樓的住户比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達到80%以上。

4、維護成本

由於塔樓在建造時樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統使用強度大，總體維護成本更高。

5、可改造度

因為板樓是磚混結構的，需要的承重牆更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現澆的框架結構，除少數承重牆之外，室內分隔牆基本都可以拆改，進行重新分割與規劃。這種規劃對於現在追求個性自由的年輕人來説，提供了居住的便利性與創意性。