1、長沙市户籍(包括寧鄉、瀏陽)的無房家庭和個人(文件施行後離婚且不滿一年的不包括在內);
2、在簽訂徵收協議之日起1年內的被徵收人;
3、符合長沙市限購政策的本市以外户籍無房家庭。其中“無房”是指家庭成員及本人在本市限購區域範圍內(內五區+望城+星沙)無住房信息或者文件施行後住房信息註銷時間在1年以上的家庭和個人。
近日,有市民在市長信箱提問,諮詢長沙首套房判定標準的問題。相信有很多朋友都有類似的問題,官方回覆來了,希望能夠幫助大家解決疑問!
該市民稱,已在婁底新化縣已經購買了一套房子,再到長沙購房,是屬於首套購房還是二套呢?
長沙市住房城鄉建設局對此進行了回覆。以下為信件原文:
尊敬的領導:
您好!因為考慮到首套和二套房的首付比例等的不同,所以,請問長沙市購房,是怎麼認定是首套房?有如下兩種情況:
1、如果我在婁底新化縣已經購買了一套房子,那麼再到長沙市購房,長沙市的是屬於首套購房還是二套呢?
2、假設第1點的屬於二套了,那麼我賣掉新化縣的房子後,再到長沙市購房,是屬於首套嗎?
請領導百忙之中為我解惑,謝謝。
回覆內容:
您好,“第一次購房”是指申請人在長沙第一次購房,且申請人及家庭成員(含配偶及未成年子女)名下無任何房屋信息記錄;“首套購房”是指所購房屋是申請人及家庭成員(含配偶及未成年子女)目前在長擁有的第一套住房。市民表示已知曉。
從上述官方回覆可以看出,在外地有房,長沙夫妻兩人名下無房,在長沙購房即屬於首套房,如果符合的話還可以享受一系列的税費減免和貸款優惠:
1、貸款利率遠低於二套房
長沙住房公積金貸款首套房利率:5年(含)以內是2.75%,5年以上是3.25%;
二套房利率:上浮10%。
2、購房契税只有二套房的一半
以契税為例,契税的税率一般為3%,第一次購買的面積在90平米以下的普通住房,税率僅為1%。第一次購買面積在90平米以上的普通住房,税率也僅僅為1.5%。
3、購房首付低,上車容易
公積金貸款:執行首套房公積金貸款政策的,首付比例不得低於購房總價(不含裝修款,下同)的20%。第二套房公積金貸款政策的,首付比例不得低於購房總價的60%。
商業貸款:首套房90平米以下最低首付比例為20%,90平米及以上最低首付比例為30%。二套房最低首付比例為60%。