貸款買期房什麼時候交契税

契税具體的繳納時間是與購房者所處的城市有關的，因為不同的城市購房者去繳納契税的時間也會有一些差別。一般契税是在房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契税。

1、房款，選擇貸款的購房者，需要準備首付款。選擇全款買房的，需要把總房款準備好。

2、税費，住宅需要繳納的税費種類有契税。

3、住宅專項維修資金，住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。當房屋出現質量問題時，用這部分錢去維修，每一個業主都需要繳納。

4、物業費，自購房者收房之日起，就需要繳納物業費。有些物業可能還要求繳納電梯費、垃圾清理費等。

5、權屬登記費，權屬登記費是辦理產權證時需要繳納的費用。若是代辦產權證，需將權屬登記費交給代辦公司，自辦產權證，直接交給不動產登記中心。

6、代辦費，一般選擇貸款買房的購房者，需要準備代辦費。目前大部分開發商會選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產權證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費。

1、房屋性質

在買房的時候，房屋的性質不同的話，要繳納的税費也是有着很大差距的。普通住宅的話是有相關優惠政策的，但是商業性質的話是不能享受的。

2、繳税規定

依據規定，普通住宅所要支付的契税與房子的建築面積是有關係的，要是不到90平，可以享受税率為1%的政策;超過90平的，可享受税率減半;商住樓税率則是3%。

3、税費種類

從原則上來講，買房需要交的税有契税和印花税，而買二手房時，會被要求交個税和營業税，注意這個不屬於消費，要提前就商定好。

4、税費金額

税費和房子的總價還有税率都有關係，要是新房的話，以買房合同的金額為主，要是二手房的話，以評估價為主，所以交錢之前要把總納税金額給計算好。