房產税改革對房地產行業的影響

全國推進房產税改革，會對房地產市場造成四大影響：

1、如果近期開徵房產税，會使很多人暫停購房計劃，而當房產購房需求下降了，新房的價格可能真的會跌下來。

2、二手房的價格也會跟着下跌。之前大量炒房者囤積房源，現在大家都將房產拋向市場，造成二手房市場價格的下跌。

3、租房市場的租金也會下降。炒房者囤房成本上升後，會把房子出租出去。房屋租賃市場供大於求，房租自然會下降。·

4、房產税出台後，人們開始看空房地產市場，房地產市場被看空，那麼土地市場的價格也會降温，地價跌了，後面的房價會進一步下跌。

1、增值税税額：《條例》第三條：土地增值税按照納税人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的税率計算徵收。增值税税額=增值額×增值税税率―扣除項目金額×扣除係數。

2、增值額：《條例》第四條：納税人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的餘額，為增值額。增值額=銷售收入―扣除項目金額。

3、銷售收入：《條例》第五條：納税人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：(《條例》第六條)扣除項目金額=土地款+開發成本+開發費用+税金+其他扣除項目。

5、增值税税率：土地增值税税率採用四級超率累進税率，具體税率為30%、40%、50%、60%四個檔次。具體應適用哪一級税率應根據增值率大小確定。增值率=增值額÷扣除項目金額×100%。