買賣合同的內容一般包括什麼

買賣合同的內容一般包括當事人名稱和姓名住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件和日期。

1、交房時間約定：籤購房合同的時候有很多注意事項，比如房屋的交付時間是需要進行約定的，如購房合同上只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2、口頭承諾：開發商在出售房屋的時候可能會對購房者做出一些口頭承諾，比如“買房帶學位”、“頂層送露台”、“小區會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同裏的話，是很難追究違約責任的。

3、物業也不能忽視：購房者在籤購房合同的時候千萬不要忽視了物業管理，如果小區的物業不合格，那麼居住以來就會特別的鬧心。物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閲讀。雖然成立業委會後可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因為居住率不足或者業主不願多操心，業委會的成立遙遙無期，導致業主和物業之間產生很多糾紛。

4、違約責任約定：雖然買房是一件謹慎的事情，但是房屋在進行交易的時候可能會存在違約的情況，如簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。所以購房者還需關注購房合同中是否有註明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。

5、貸款不成的約定：貸款買房也不是一件容易的是，購房者要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

6、看合同中的土地性質：不同房產可能土地性質也不同，一般來説，商品房的產權年限是70年，但是現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，導致土地的使用年限不是70年，只是40年。購房時一定要看清土地性質是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。

7、交房的問題：在辦理交房手續之前，購房者應該先驗房，購房合同中約定的各種交房條件，一定要明確。開發商必須提供單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等。