房地產管理費用率是什麼意思呢

房地產管理費用率是指房產開發商管理費用與營業收入的比率，管理費用率=管理費用/主營業務收入×100%。管理費用率高，説明企業的利潤被組織、管理性的費用消耗得太多，必須加強管理費用的控制才能提高盈利水平。這裏的管理費用是指行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的費用，不過和開發間接費用進行區分還有一定的難度。

一、《建築用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

四、《建設工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

1、簽證的購房合同無效

五證都不齊全的開發商是不具備房屋預售資格的，在這種情況下，買方與開發商之間的預售合同是無效的。

因為房屋買賣實行的是網上合同備案操作，買五證不齊全的房子，即使付了款，簽訂預售合同，也不能在房地產交易中心辦理網上備案登記。

2、質量沒有保證

如果發展商是正規的，建築和各方面是符合相關規定的，沒有理由拿不到這五個證書，所以如果開發商在沒有獲得這五個證書的情況下預售房屋，很可能已經進行了一些非法操作。

3、無法辦理房產證

房產證的重要性是每個購房者都知道的，也知道購房是必須有房產證的。如果開發商沒有五證，購房者就不能取得房產證，也不能及時辦理房產登記和過户手續。