房產税試點政策是什麼

1、房產税試點範圍：

試點地區的房地產税徵税對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產税的納税人。房地產税試點改革主要是將個人住宅納入房地產税徵收範圍。農村宅基地及其上住宅並未納入徵收範圍。

2、房產税税率：

房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，或者以房產租金收入為房產税的計税依據，税率依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%，依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%，而此類試點工作中此類房產的税收標準並未改變，那麼相對個人住宅納入房地產税收範圍，這可能會在一定程度上利好公寓、辦公樓等類別的非居住用房地產。

首先，人均面積被用作税收的衡量標準。以人均居住面積為標準，如果平均居住面積超過平均居住面積，則需繳納房產税。人均住房面積越大，税率越高，可以實行累進税率制。此外，還必須規定相應的減免制度。

第二，房產税要有合理的用途，取之於民，為民所用。因此，徵收的房產税應用於當地教育條件的改善、社區設施的改善或路橋的改造等，有利於房產税的徵收，防止偷税漏税。同時，還可以通過税收來抑制房價的快速上漲。

第三，對於長期空置的房屋，具有明顯的投機性，可以提高房產税的税率。這樣，可以有效避免炒房。

第四，將該税歸為地方税。一方面，更符合歷史習俗和國際慣例。另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府與中央政府合作調控房價，有利於房價的穩定。

長期以來，中國房地產的税收大部分集中於開發和交易環節，保有環節的税收較少，這是推動中國房價高漲的主要因素。