房子怎麼過户

房產過户主要有贈予過户、轉讓過户、房屋繼承過户幾種，不同類型過户的流程有所不同：

1、房產過户——贈與

最常見的多見於父母贈與子女房產的情況下。

1）房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房產贈與一定要採用書面形式。

2）依照國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3）房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關税費，獲得完税憑證才可辦理過户。

4）房產贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過户登記，辦理房產所有權轉移登記手續。

5）若沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。

2、房產過户——轉讓

多用於一般房屋流轉買賣的情況下。

1）買方準備好首付款。

2）買賣雙方帶好身份證、户口本、結婚證、房產證。

3）買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。

4）買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。

5）簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到税務機關報税。

6）銀行貸款審批後，買賣雙方可以到税務機關繳納税費。

7）買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過户手續。

8）等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。

9）查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。

10）銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。

三、房產過户——繼承

它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。

1）繼承人委託評估公司對所房屋進行評估。

2）到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書(不是法律強制要進行的流程)。

3）到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。

4）到房地產交易中心申請繼承登記手續。

二手房過户主要產生契税、個人所得税、增值税和印花税，印花税可以忽略不計。

契税：新房和二手房都需要交契税。購房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面積，統一3%。(此契税標準適用大部分城市，部分城市不適用，比如北京、上海、深圳、廣州、長沙市等。)

個人所得税：新房不用交個人所得税。個人所得税原則上是由房東承擔的。個人所得税的税率為1%。(交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得税。)

增值税：新房不用交增值税。增值税原則上由房東承擔。增值税的税率為5.6%。(交易的二手房滿了兩年，免交增值税。)

上面是二手房過户的主要税費，原則上購房者只需承擔契税，房東承擔個税和增值税。不過現在大部分城市都是由購房者承擔所有税費。