賣房子需要通知物業嗎

賣房子是不用通知物業的，賣房屬於業主的個人行為，與物業沒有任何關係，業主只需要和買家達成協議辦理過户就行了。不過物業費一定要交清，不然過户以後可能還會被物業追着討要物業費。

1、售前調查

出售房子關心的問題就是房屋的價格，所以在出售之前一定要做好市場調查。你可以以購房者的身份向中介機構打聽周邊房屋的價格，或者通過網絡等渠道查詢周邊房屋以往的成交記錄，看看房屋的成交價格，以此來確定自己的出售價格。需要注意的是，價格不宜定得太高，如果太高就沒有人購買了，所以以均價為基礎來定價好。

2、清潔整理

制定好了房屋價格之後，你應該要做的不是立馬發佈信息，而是將自己的房屋先清理一下，因為你之後會需要在網上發佈房源圖片，而乾淨整潔且真實的房屋可以吸引更多的購買者來看房，千萬不要想着盜用別人的圖，這樣只會讓你喪失更多的買家。所以，建議發佈信息之前先把房屋徹底清潔一遍，好還要檢修一下。

3、發佈信息

你可以在一些房地產網站的房源管理欄目中發佈二手房賣房信息，這樣的話，有意向的購買者在看到你的出售信息之後就會主動聯繫你。但是在這裏需要注意的是，你一定要將自己的聯繫方式填寫完整且儘量使之凸顯，好在房源描述中寫明這是你個人的房源，並且是自己在售賣，這會使得購房者增加對你的信任感。

4、找對買家

找對買家就是指找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子適合什麼樣的家庭生活習性和需要，然後再弄清有着這樣需求的買家主要分佈在哪些羣體裏，後找到他們，把房子賣給他們。

5、找出房子的亮點

僅僅只找對了買家是不夠的，如何才能使他將你的房子買下才是重要的，所以將自己房子的亮點找出來，並且極力讓買家發現，這點是很重要的。從房子的細處着手，圍繞它們做一些改善性措施，對房子的一些明顯的瑕疵進行處理，這樣才能給買家留下好的印象。

6、簽約談判

與買家談判、討價還價是賣房過程中重要的環節，你應該把房子的優點總結出來以便在談判時與買家講清楚，佔據談判的主動權。等到與買家將細節談妥之後，雙方就可以簽訂房屋買賣合同了，建議仔細閲讀買賣合同的條款，以免產生糾紛。