驗房發現滲水可以退房嗎

驗房發現滲水可以退房。業主可以與開發商先行協商，要求開發商限期整改；房屋漏水問題不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，業主可以要求解除房屋買賣合同，由開發商賠償相應的損失。

1、交房後房子漏水的要根據漏水原因分析，如果查明滲水是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，要求賠償損失；對方拒不賠償的可拍照登記損失，並找專業鑑定機構做損失鑑定，然後提起民事訴訟。

2、如果是房屋質量問題，在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

3、商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

1、牆面、地板、門窗

房屋質量問題大多都集中在這幾點，外牆開裂、牆面滲水、地板鼓起、門窗打開不便等問題都在不少新聞內曝光過。所以業主應該對門窗工程、地面工程、牆面工程、給排水工程、強電工程等相關項目進行把關，確認是否存在問題。

2、注意核實面積

要注意合同內面積是否與實際房屋面積一致，誤差儘量控制在2%左右。

3、建議雨天也要來觀察房屋

防水是驗收時另外一個非常重要的問題，尤其是廚衞。平時很難發現牆壁滲水問題，業主最好找一個下雨後的第二天去看房，這樣就可以發現，牆壁是否存在這種問題。

4、收房時間不用着急

建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。

5、找個驗房師一步到位

如果想省點精力、或者自己不是特別懂，那不如找個專業的驗房師。正規驗房師都有專業設備，而自己驗房很多問題看不見。

6、查閲相關證件

包括《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖》等。

7、鑰匙要齊全

要確認樓層鑰匙、進户門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙(如果有的話)是不是齊全，之後就可以安心入住啦。