房屋漏水物業公司應該承擔什麼責任

房屋漏水物業公司一般是沒有責任的。房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，可找物業公司解決。

1、設計方面。房屋的設計單位在原始設計當中忽略防水環節。一方面沒有針對當地的實際氣候和地理環境進行因地制宜的針對設計，採用通用的設計，另一方面材料和施工工藝都沒有針對性，而且若在多雨地區未設計排風孔，遇上回南天，保温層水分蒸發會破壞防水層而失去防水功能。

2、施工方面。有的施工單位片面認為，飾面磚具有良好的防水性能，因而忽略底層、中層的抹灰質量要求；有的更擅自減薄抹灰厚度；有的抹灰厚度不按規範“水泥砂漿每次抹灰厚度不宜大於5~7毫米”的要求分層施工，而是採用一遍抹灰成活，使抹灰層產生裂紋，為雨水滲漏開闢了路徑。

3、材料方面。不少工地未按規定對入場面磚進行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質量要求，也有不少次、廢品面磚用於工程，交工不久因日曬雨淋影響而產生皸裂或釉面脱落；或在鑲貼時有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用。

4、房屋年代久遠

如果購房者選擇的是二手房，那麼房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，房屋漏水也是正常的了。

5、人為破壞

除了質量問題外，人為行為導致房屋漏水也是有可能的，但是這種情況下開發商就沒有免費維修的義務了。購房者需要找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用。