買二手房如何看房齡

1、到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢。

2、看房產證、購房合同，這些資料上詳細記載了二手房的開發時間和完工時間。

3、觀察房屋內外結構，一般能從裝修風格、材質上判斷出房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。

4、諮詢該小區的其他業主。

看看樓下是否有餐館

沿街的二手房，往往一樓都對外出租做生意，如果開個小賣部、房產中介、理髮店之類的倒也無妨，但若開成了飯店，尤其是燒烤店，那就得注意了。樓下吃得熱火朝天，樓上居民卻呼吸着“油煙”。為躲避“油煙”，窗子也不敢大開，讓人叫苦不迭。

垃圾站旁的房子慎買

整個小區的垃圾就在你家不遠處，天天呼吸着奇特的味道，不煩才怪呢。不僅如此，清晨，當你還在睡夢中的時候，轟轟隆隆的垃圾車就會開到垃圾站，讓你沒處説理去。

緊靠鐵路的房子細掂量

買了這樣的房，就慢慢適應吧，恐怕哪天沒有了“火車聲”還難以入眠了。

體驗一下是否堵車

買房時，看着道路很順，交通挺方便，但當你真正體驗的話，可能出行時間就要大打折扣了。比如有些道路，如果你在早晨試試，從南到北，五六站路坐車得半個小時，不如走着快。一天兩天行，一月兩月行，可這天天堵就有些受不了了，早上“出不來”，晚上“回不去”，煞是愁人。

勿貪圖房主送的東西

一些房主會把空調、燃氣灶、熱水器等屋內配置送給購房者，這也是房主抬高房價的一個砝碼。購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用。因為畢竟是用過的東西，隔三差五地壞，不夠折騰。

房屋“西曬”也得注意

夏季強烈的西曬會使朝西的房間温度驟然升高，有時即使打開空調也解決不了多少問題。另外，由於陽光裏含有大量的紫外線，長期的強烈照射，還會造成家中傢俱、字畫、地板、地毯等褪色老化，家電的使用壽命也會縮短。